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济南下一个地王是谁

[2019-02-09 23:01:04] 来源: 编辑: 点击量:
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导读: —:壹零月壹玖日,通过八玖次举牌竞拍,深圳华强集团以陆.伍柒亿元天价拍下坐落济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道工作技术学院原址地块,该地块占地约肆伍亩,

—:壹零月壹玖日,通过八玖次举牌竞拍,深圳华强集团以陆.伍柒亿元天价拍下坐落济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道工作技术学院原址地块,该地块占地约肆伍亩,折合单价壹肆陆零万元/亩,成为“济南新地王”。因为地理方位特别,贰零零八年春节后解放阁—舜井街片区拆迁启动时,房子拆迁补偿基准价为每平方米陆零壹零元,创下了其时济南棚改片区拆迁补偿最高价。

时刻以来,济南的房地产市郴派热烈现象。许多国内一线地产商在一线城市地价太高的情况下,将目光投向二线城市。由此,济南房地产市斥块膏壤成为集合的目标,深圳华强、北大资源、恒大地产等地产商纷繁入济南。在这些一线地产商进之后,拿地成为他们站稳脚跟的首要任务。“地王”这个词似乎一束亮光,瞬间照亮了济南房地产商场的天空。

  “地王”纪录不断被改写

  零零肆年陆月贰八日,县西巷两边六块地打包转让,通过剧烈竞拍,总面积为肆零贰叁零平方米的国有土地使用权,终究被济南汇泉新世界置业公司以叁.零柒亿元的天价拿走,合每亩伍零八.柒肆万元,楼面地价柒陆叁壹.壹藩/平方米,创济南市地价新高,其时的“济南地王”诞生。

  零零肆年八月壹八日,新经十路的商机开端暴露,坐落济南经十路玉函立交桥东北侧的一宗面积为封柒八平方米的土地,拍出叁陆肆零万元的天价,均匀每平方米壹.叁壹万元,合每亩八柒贰.玖万元,再次改写济南土地拍卖价格纪录。中石化山东石油分公司成为本次拍卖会终究的赢家。

 “地王”这个词在济南市民的视界中淡出伍年之后,贰零零玖年八月份至壹零月份短短三个月,济南土地出让的纪录三次被改写,“地王”一词成了其时济南楼市的主角。

  八月壹玖日上午,济南市土地储备交易中心共有三块宗地挂牌出让,坐落花园路与化纤厂路东南角的G零肆叁号地因为先天条件得天独厚,竞拍开端仅叁分贰零秒,阅历封次加价,地价已上扬至叁肆零零万元。终究该地块以壹.叁壹亿元花落祥泰实业,成为“东部地王”,听说地价每平方米超越夫元。

 ×月壹柒日,通过肆壹次举牌竞拍,总面积为肆伍叁零平方米的东航三角地国有土地使用权被中石化以八陆零零万元的天价拿走,折合每亩壹方伍.陆肆万元,每平方米达壹.柒八万元,创济南西部城区地价新高,成为“济西地王”。

 零月壹玖日,通过八玖次举牌竞拍,深圳华强集团以陆.伍柒亿元天价拍下坐落济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道工作技术学院原址地块,该地块占地约肆伍亩,折合单价壹肆陆零万元/亩,成为“济南新地王”。

职院原址之后,下一个“济南地王”将会是谁?

‘欲出:解放阁—舜井街片区

 ×月叁零日,济南疆土资源部分的一则布告,又模糊勾勒出一个新“地王”的身影。编号为贰零零玖-G零陆八的坐落舜井街两边泉城路南侧的一宗土地,其竞买保证金就达到了伍亿元,而“济南新地王”铁职院原址的成交价才陆.伍柒亿元。

  了解到,解放阁—舜井街片区地理方位得天独厚,北侧是泉城路金街,西侧则是由香港恒隆地产斥巨资开发的恒裸愁目,待这些项目完工后,将构成商业集群,各种运营业态相得益彰,成为泉城商务中心区。正因为方位共同,解放阁—舜井街片区此前招引了许多大牌地产商的目光。贰零零柒年叁月,香港中升集团曾宣告斥资壹零亿元人民币开发该地块,但随后此项方案宣告停滞。贰零零八年伍月,香港华润集团和相关方签署协议,拟出资叁.壹肆亿美元开发解放阁片区,但终究没有拿到该地块。本年八月,上海世茂股份有限公司与历下区政府签定意向协议,将出资约肆零亿元把解放阁—舜井街片区打造成济南市甚至山东署融集合区、精品商业及特征服务区、古建筑保护区。

—地理方位特别,贰零零八年春节后解放阁—舜井街片区拆迁启动时,房子拆迁补偿基准价为每平方米陆零壹零元,创下了其时济南棚改片区拆迁补偿最高价。依据地理方位与拆迁补偿价,加之其竞买保证金达到了伍亿元,许多业内人士判别,解放阁—舜井街片区将是下一个“济南地王”。

  但从济南市土地储备交易中心得悉,在土地竞买人资历搜集期完毕后,上海世茂股份为解放阁—舜井街片区地块出让仅有的竞买者,这意味着该地块的归属已无悬念,也意味着该地块将不会呈现举牌竞拍的局势。在无竞赛的情况下,地价新高会呈现吗?

很高:城建学院地块

  “舜耕路的老校区将会被拍卖用作商品房开发,尽管容积率或许没有铁职院原址高,可是优胜的方位极有或许促进它在新一轮的土地交易中成为‘地王’。咱们很等待这块地能成为济南的下一个‘地王’。”山东城市建设工作学院的一位负责人通知。了解到,城建学院地块占地壹封亩,坐落千佛山脚下,毗连舜耕世界会展中心和南郊宾馆,方位优胜。该负责人介绍说,该地块还没有正式挂牌出让,但嗅觉活络的地产商早已找上了门,已有伍家以上全国排名前十的地产公司先后来与校园触摸,包含人所共知的中建、绿城,有的开发商清晰表明志在必得。“现在的‘济南新地王’铁职院原址就是一块高校置换土地,高校从市区迁出,留下来的土地动辄上百亩,就市区稀缺的土地资源现状而言十分可贵。土地价格榜首看地段,第二仍是看地段,地段好必定卖出好价钱,高校所在的地段大都十分优胜,并且所占地块净化开发相对简单,不存在杂乱的拆迁。种种利好使得开发商十分偏心高校原址,能够预见,多家一线地产商争抢城建学院地块的成果,很或许再次发明济南市土地交易史上的天价。”我市房产谈论人赵鲁梁说。

酗:市中心虚商服用地

  “市中心虚商服用地呈现‘地王’的或许性也很大。中石化先后两次拿到‘济南地王’,疡的都是济南市中心虚商服用地。”榜首房产网房产分析师高飞说。

济南市疆土部分揭露发表的招拍挂信息汇总计算后发现,近期济南市疆土资源局挂牌了多块市中心虚商服用地,如:市中区纬二路东侧、经八路北侧地块,土地面积芳柒零.肆平方米,用处为商业金融业。历城区闵子骞路以西、益寿路北侧地块,土地面积叁伍肆柒.柒平方米,用处为商业金融业。历下区经十路南侧、燕山东路以西A地块,土地面积壹壹八零陆平方米,用处为公建。

  “市中区纬二路东侧、经八路北侧地块成为‘地王’的或许性比较大,该地块应该就是现在经八路的济南人才商场,因为其接近石,对面是三箭正在开发的瑞福苑高级赚区,商业价值很高。”高飞判别。

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